Te koop Gerard Doulaan 16 Amstelveen 1181 WS

In een groene omgeving op een rustige locatie ligt deze fraaie, INSTAPKLARE HOEKWONING met grote tuin. Het uitgebouwde huis is volledig geïsoleerd, stijlvol en luxueus ingericht en wordt gedeeltelijk gestoffeerd opgeleverd. Daarnaast heeft het huis een multifunctioneel bijgebouw (voorheen de garage) op eigen terrein. Ideaal als hobby-, werkruimte of gastenverblijf! Een zeer aantrekkelijk en comfortabel familiehuis op een ideale locatie.

We nemen je mee:
• Woongenot: 115m²
• Perceeloppervlakte: 226m²
• Lichte, uitgebouwde woonkamer met open keuken
• Siematic keuken met spoeleiland, marmeren blad en Siemens inbouwapparatuur
• Drie ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
• Fraai sanitair van o.a. Villeroy & Boch
• Bijgebouw met airco en vloerverwarming
• Dakkapel voor en achter
• Onderhoudsvriendelijke tuin rondom met veel privacy
• Multifunctioneel bijgebouw (gastenverblijf) en berging
• Centraal gelegen in kindvriendelijke buurt

Loop je met ons mee?
Via de betegelde voortuin bereiken we de voordeur. Entree met meterkast en garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, zwevend toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer met open keuken. De lichte woonkamer heeft aan de voorzijde een raampartij en in de zijmuur openslaande deuren naar de tuin. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee raampartijen, met ter hoogte van de keuken een toegangsdeur naar de tuin. De fraaie Siematic keuken met spoeleiland bevindt zich aan de achterzijde. De keuken heeft witte fronten (in 2023 vervangen), een Quooker, veel kastruimte, een zwart marmeren blad en is voorzien van Siemens apparatuur. Er is strak stuc en schilderwerk en op de begane grond ligt een Frans eikenhoutenvloer.

Eerste verdieping:
Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een mooie lichtinval en zijn voorzien van op maat gemaakte kasten. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde naast de badkamer. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een Frans balkon. De badkamer is voorzien van een zwevend toilet, een designradiator, een badmeubel met dubbele wastafel met spiegel en een inloopdouche met regendouche. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en het sanitair is van Villeroy & Boch. Ook deze verdieping is keurig afgewerkt.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereiken we de overloop. De verdieping heeft zowel aan de voor- als aan de achterzijde een dakkapel. Op de overloop is plaats voor de cv-ketel (2021) en de mechanische ventilatie (2024). Ook tref je hier de aansluitingen voor het witgoed aan. Hier is de keurig afgewerkte en ruime derde slaapkamer te vinden. Op de overloop tref je nog een afgesloten bergkast aan.

Bijgebouw (voorheen de garage):
De oorspronkelijk garage is omgetoverd en verdeeld in een gastenverblijf en een berging aan de straatzijde. Het geheel afgewerkte bijgebouw kan functioneren als hobby-/werkruimte of gastenverblijf. Volledig geïsoleerd, elektrische vloerverwarming, elektra en een airco om te verwarmen en verkoelen.

Tuin:
De woning heeft een onderhoudsvriendelijke voor-, zij- en achtertuin, gedeeltelijk afgescheiden door een hoge groene haag. Je hebt in de tuin veel privacy en er is ruimte genoeg om een fijne loungeplek te realiseren en een eettafel buiten te plaatsen om gezellig met familie en vrienden buiten te eten in de zomermaanden. Er is een achterom.

Parkeren:
Er is parkeergelegenheid rond de woning via een vergunningensysteem.

Ken je de omgeving al?
Langs een rustige, doodlopende straat in een kindvriendelijke buurt, maar vlakbij het grote winkelcentrum Stadshart ligt deze instapklare hoekwoning (1955) met vrij uitzicht. Stadshart Amstelveen ligt op steenworp afstand van de woning en biedt een ruime keus aan winkels, uitgaansgelegenheden en culturele voorzieningen. De Albert Heijn vind je op loopafstand. Kinderopvang en scholen zijn lopend of per fiets in korte tijd bereikbaar. Er zijn diverse groenvoorzieningen in de directe omgeving, zoals de Stadstuinen en het Meanderpark. Amstelveen heeft veel sportfaciliteiten, die met de fiets uitstekend bereikbaar zijn.
De Internationale School van Amsterdam is minder dan 10 minuten fietsen. Daarbij zijn ook het busstation en de sneltram 5 vlakbij en daardoor zijn Amsterdam-Zuid en Amsterdam Centraal uitstekend bereikbaar. Met de auto ben je in enkele minuten op de A9 en niet veel later op de A2, de A4 of de ring A10. Schiphol is slechts een kwartiertje rijden!

Goed om te weten:
• INSTAPKLARE hoekwoning met tuin rondom
• Multifunctioneel bijgebouw
• Authentieke kozijnen en raamverdeling
• Volledig geïsoleerd in 2013, HR++ glas en energielabel C
• Strak stuc en schilderwerk
• Design airco’s van Daikin (2023) kunnen verwarmen en verkoelen
• Airco’s in alle slaapkamers
• Volledige dak in 2018 vervangen en geïsoleerd
• Nieuwe mechanische ventilatie geplaatst in 2024
• Aanbouw zodanig goed geheid dat een opbouw technisch mogelijk is
• Luxueus afgewerkt
• Centrale ligging met alle voorzieningen vlakbij
• Omgeving is voorzien van nieuw straatwerk, leidingwerk en beplantingen
• Voldoende sport- en recreatiemogelijkheden in de nabijheid
• Goed openbaar vervoer
• Uitvalswegen uitstekend bereikbaar
• Schiphol op 15 autominuten
• Volle eigendom