Te koop Texelstraat 56 Zaandam 1506 ZE

Wat een sfeervolle woning is dit! Houd je van karakteristiek wonen in een rustige fijne buurt, zoek dan niet verder. Deze ruime INSTAPKLARE woning wacht op jou. Het huis met voor- en achtertuin is pico bello onderhouden en heeft een aantal authentieke accenten behouden zoals de erker, de hoge plafonds en de openslaande deuren naar de tuin. De benedenverdieping en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Heerlijk comfortabel dus allemaal. De woning is voorzien van 14 zonnepanelen en is goed geïsoleerd. De tuin is voorzien van een overkapping waar je kunt loungen en eten in de zomermaanden. We nemen je mee:
• Woongenot: 109,8 m2
• Ruime, lichte woonkamer met open keuken
• Openslaande deuren naar de tuin
• Mooie keuken met inbouwapparatuur, o.a. inductiekookplaat
• Erker, vaste kast en hoge plafonds
• Vloerverwarming begane grond en badkamer
• Vier fijne slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
• Dakkapel voor en achter
• Fraai eigentijds sanitair
• Voor- en achtertuin
• Achtertuin met houten berging en overkapping (2022)
• Centraal gelegen in kindvriendelijke buurt

Loop je met ons mee?
Begane grond:
Via de voortuin bereiken we de voordeur met zijlichten. Entree met garderobe en meterkast, brede vaste kast. Zwevend toilet met fonteintje en toegang tot de ruime, lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer heeft een hoog plafond, aan de voorzijde een erker en aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de L-vormige keuken. De keuken heeft witte fronten en is voorzien van inbouwapparatuur, o.a. een inductiekookplaat (2023). Ter hoogte van de keuken bevindt zich een prachtige vaste kast. Er is ruimte genoeg in de woonkamer voor een royale zithoek en een ruime eettafel. Op de grond liggen houten vloerdelen met eronder vloerverwarming en de muren en plafonds zijn strak en neutraal afgewerkt.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereik je de overloop van deze verdieping. De overloop is aan de voorzijde voorzien van een sfeervol Frans balkon. Hier zijn twee slaapkamers en de badkamer te vinden. Eén slaapkamer ligt aan de achterzijde, naast de badkamer, en de tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde. Beide slaapkamers hebben vaste kasten en de paneeldeuren zijn behouden. In de sfeervolle eigentijdse badkamer tref je een brede inloopdouche met hand- en regendouche aan, een badmeubel met waskom en spiegelkast, een zwevend toilet, een designradiator én een ligbad. Ook op deze verdieping liggen houten vloerdelen. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Via de open trap bereik je deze verdieping. Deze verdieping is eveneens keurig afgewerkt en aan de voorzijde en achterzijde voorzien van een dakkapel. Hier zijn nog twee slaapkamers te vinden en afgesloten bergruimte. In deze bergruimte zit de aansluiting voor witgoed bevestigd.

Tuin:
De woning heeft een zonnige bestrate voortuin en een beschutte achtertuin met een houten berging met overkapping (2022). De tuin is voorzien van kunstgras en betegeling. Je kunt her een fijne loungeplek realiseren en gezellig buiten eten in de zomermaanden en kinderen kunnen hier veilig spelen.

Parkeren:
Er is parkeergelegenheid rond de woning.

Ken je de omgeving al?
Deze eengezinswoning is gelegen aan een rustige straat in de heerlijk rustige, kindvriendelijke Schilders- en Waddenbuurt. Je woont hier op loop- of korte fietsafstand van het centrum, waar je een ruime keus aan winkels en horeca aantreft, alsmede een aantal culturele faciliteiten. De supermarkt vind je op loopafstand. Kinderopvang en scholen zijn te vinden op loop- of korte fietsafstand van de woning. De vele sportfaciliteiten van Zaandam zijn per fiets goed bereikbaar.
De bushalte staat op een paar minuten lopen en als je iets langer loopt kom je bij het NS-station Koog aan de Zaan. Met de auto zijn zowel de A7 richting Purmerend en Hoorn als de A8 met aansluitend de ring A10 richting Amsterdam goed bereikbaar.

Goed om te weten:
• INSTAPKLARE jaren ’30 woning met voor en achtertuin
• Uitstekend geïsoleerd
• 14 zonnepanelen
• Energielabel: B
• Fundering: De woning is ingedeeld in kwaliteitsniveau I. Binnen 25 jaar na onderzoeksdatum (2001) zijn er geen maatregelen ter verbetering aan de fundering noodzakelijk. Tevens is er een meetrapport monitoring zakkingsgedrag aanwezig. Zakkingssnelheid afgelopen 12 maanden 0.7 mm/jaar.
• Rustig gelegen in centrale kindvriendelijke buurt
• Het bruisende centrum van Zaandam vlakbij
• Goed openbaar vervoer
• Uitvalswegen goed bereikbaar
• Volle eigendom